Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Koronavirus Näköislehti Live Nostalgia Kaupallinen yhteistyö

Mielipide: Viholan kaavaa koskevassa adressissa ja mielipiteissä tuli esille, mitä kaikkea kaava-alueella nähdään tärkeäksi tai ongelmalliseksi, mutta kaavalla voidaan vaikuttaa vain pieneen osaan niistä

Mielipidekirjoituksessa (NU.fi 30.9. ja NU 2.10.) kysyttiin Nokian satama-alueen asemakaavamuutoksesta mielipiteenä annetun adressin perään. Adressi ei ole hukkunut. Olen viranhaltijana, en päättäjänä, sen lukenut ja jatkovalmistelussa tulen lukemaan sen vielä useasti. Kaavaprosessin aikana sen ja muun kaavapalautteen lukevat vielä monet virkamiehet ja vielä useammat päättäjät. Kaavamuutokseen on ollut kiitettävän runsas kiinnostus asukkaitten taholta. Adressissa oli 359 allekirjoittajaa. Se on kuitenkin vain reilu prosentti nokialaisista. Kaupungin päättäjät edustavat myös loppuja 99 prosenttia nokialaisista ja joutuvat arvioimaan päätöksenteossaan, mikä on koko kunnan etu. Adressissa ja mielipiteissä tuli varmasti kattavasti esille, mitä kaikkea tällä kaava-alueella nähdään tärkeäksi tai ongelmalliseksi. Kuitenkin vain pieni osa näistä seikoista oli sellaisia, joihin kaavalla voidaan vaikuttaa. Jatkovalmistelussa pyritään silti näitä asioita huomioimaan kaavassa mahdollisuuksien mukaan kaavan tavoitteen puitteissa. Päättäjät ovat kaupungin strategiassa linjanneet, miten maankäyttöä suunnitellaan. Hankkeesta on hyväksytty kaavamuutoksen käynnistämissopimus, jossa kaavan tavoitteet on linjattu. Se ohjaa kaavoitusta. Nähtävillä olleet luonnokset ovat kaupungin strategian ”Rantojen kaupungin” sekä käynnistämissopimuksen mukaisia. Rakentamisen lisäksi päättäjät joutuvat pohtimaan myös, missä millekin eri harrastukselle kaupungissa tarjotaan paikkoja. Esimerkiksi Nokian kartanon alueella on yksityisellä maalla kaikenlaista kaupungista riippumatonta toimeliaisuutta, joka joutuu myös alueen puhdistamisen ja tulevan rakentamisen takia väistymään. Toisaalta kaavoituksen yhteydessä voi olla mahdollista, että kartanon puistoista avautuu korvaavia parempia alueita erilaisille muualta väistyville harrastuksille. Kirjoituksessa kohutaan sitä, että harvat saavat voittoja mahdottomasti. Yksityistä maata kaavoitettaessa kaupunki ottaa maankäyttökorvauksena 50 prosenttia arvonnoususta infrakustannusten kattamiseksi. Kun yksityinen myy tontin, valtio vie vielä 33 prosenttia myyntivoiton veroa. Tässä tapauksessa maanomistaja vielä puhdistaa omat maa-alueensa. Jotta maanomistajalle jäisi kustannusten ja yhteiskunnan osuuksien jälkeen jotain omaankin käteen, niin arvonnousua tulee olla. Samoin, jotta kaupunki saisi maankäyttömaksulla kustannettua tarvittavan infrarakentamisen ja omien maiden puhdistamisen, on se parempi kattaa arvonnousulla kuin verotuksella. Mikäli alue kaavoitettaisiin puistoksi, alue pitäisi puhdistaa joka tapauksessa. Puhdistettaisiinko se veronmaksajien rahoilla naapureiden iloksi? Yksityisen maa täytyisi vielä lunastaa. Sitä ei saisi raakamaan hinnalla, vaan siitä pitäisi maksaa liikepaikan arvon mukaan. Näin tästä alueesta olisi mahdollista saada Nokian kallein puistoalue. Uskon, että 99 prosenttia nokialaisista harkitsee hyvin tarkkaan, mitä verorahoillaan saa. Hyvää kaupungin kehittämistä on myös se, että talous pysy kunnossa.