Ladataan
Uutiset Elämänmeno Urheilu Puheenvuoro Koronavirus Näköislehti Live Nostalgia Kaupallinen yhteistyö

Urakan hinta ei nouse yllättäen - julkisten rakennusten elinkaarimalli siirtäisi vastuun kaupungilta rakennusyhtiölle

Pääkaupunkiseudulla havahduttiin joitakin vuosia sitten julkisten rakennusten massiiviseen korjaustarpeeseen. Tuli muuttoliikettä, tuli sisäilmaongelmien aalto ja taustalla olivat kuluja hiljalleen kasvattaneet ”säästötoimet”, eli tinkiminen korjausrahoista. Edessä oli suuria laskuja. Nokialla on havahduttu samaan tilanteeseen vastikään. Siksi nyt on hyvä nostaa esiin Espoon esimerkki. Espoon johto päätti, että uudet koulut tehdään sellaisella mallilla, ettei korjaamisen ja kunnossapidon laiminlyöntejä pääse enää tapahtumaan. Elinkaarivastuu rakennuksista ulkoistettiin kaupungin sijaan tuottajille, esimerkiksi rakennusyhtiölle. Kyse on niin sanotusta elinkaarimallista. Sen tavoite on vähentää riskejä tai vähintäänkin siirtää niitä kaupungilta esimerkiksi rakennusyhtiölle. Elinkaarimallissa hankkeen toteuttaja vastaa esimerkiksi hankkeen suunnittelusta, rakentamisesta, ylläpidosta ja kiinteistöpalveluista pitkän sopimuskauden ajan. Yleensä kausi on 15-30 vuotta. Malli on järkevä ja kokemukset siitä ovat olleet pääosin hyviä. Toki pohjalla on oltava hyvä ja asiantunteva kilpailutus, ehkä jopa se lähtökohtaisesti hieman kalliimpi tarjous. Rakennusyhtiön on syytä olla vakavarainen. Ei ole mikään uutinen, että kaupungin omistamien julkisten rakennusten korjaus- tai rakennusurakoiden hinnat kesken matkan nousevat tai suorastaan ryöpsähtävät. Monessa kaupungissa on varsin tavallista lähteä hankkeeseen liian alhaisella kustannusarviolla ihan tietoisesti. Kun projekti on käynnissä, kulut voivat nousta ja ne jyvittyvät lopulta verojen kautta kaupunkilaisten kukkaroihin. Eräänlaista nokkeluutta ja projektin johtamista sekin on, mutta kuinka kestävää - jää nähtäväksi.